На главную

Иммиграция в Канаду, Вид на жительство,
Второе гражданство




См. также

Второе гражданство и паспорт Евросоюза

ВНЖ и ПМЖ в Канаде, Швейцарии, Монако, Андорре

Инвестиции, регистрация оффшоров

Недвижимость в Болгарии

Туры и отдых на Сейшелах

Реальная стоимость Золотой Визы в Португалии


Португалия ВНЖ В данной статье мы расскажем о некоторых серьезных моментах, которые замалчиваются компаниями, рекламирующими ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости (программа «Золотая виза»). Данный способ получения вида на жительство имеет скрытые расходы, включая налоги, а также покупатели вынуждены часто покупать объекты по завышенной цене. В данном материале мы постараемся показать, до каких сумм могут доходить скрытые расходы, а также опишем для сравнения другой способ получения ВНЖ – инвестицию в ценные бумаги.

Недвижимость в Португалии – пусть покупатель будет бдителен!
Путь иммиграции в Португалию через покупку недвижимости стоимостью от 500,000 евро, становится популярным у российских инвесторов. Причина заключается не только в том, что обладатели такой визы не обязаны проживать в Португалии для продления ВНЖ, но и в том, что для получения ВНЖ нет необходимости связаться с бизнесом в чужой стране, а можно вложиться в пассивном режиме и получить документы (ВНЖ, а впоследствии и ПМЖ в Португалии).

Многие португальские риэлторы стали закладывать в стоимость объектов значительные комиссии, превышающие нормальные для всего мира 3- 6 %. Иногда комиссии доходят до 20 %. Продавец просто закладывает комиссию в цену объекта. Потом, когда после осуществления сделки риэлтор выставляет продавцу счет, продавец имеет возможность иметь налоговый вычет на ту сумму, которую он перечислит агенту.

В добавление к этой вопиющей практике надо отметить, что многие продавцы недвижимости в ценовом диапазоне, который недотягивает до 500,000 евро, просто искусственно увеличивают запрашиваемую цену до 500,000 евро, чтобы получить больше возможностей продать объект (за счет увеличения целевой аудитории и включения в нее покупателей, которые хотят получить ВНЖ в Португалии). Возьмем для примера случай, когда у продавца есть объект реальной рыночной стоимостью 450,000 – 490,000 евро. Попытайтесь найти такие объекты на португальском рынке, и Вы поймете, что найти такие объекты намного сложнее, чем те, что стоят от 500,000 евро.

Таким образом, многие заявители, претендующие на «Золотую Визу» , покупают объекты, переплачивая за них от 20 до 30 %. Конечно, они будут неприятно удивлены, когда со временем захотят продать эти объекты. И в добавление к дутым ценам инвестор должен принять во внимание налоговый аспект покупки (а также налоги на рентный доход, если планируется сдавать недвижимость в аренду). Покупатель должен заплатить следующие налоги:
  1. Налог на покупку 8 %
  2. Гербовый сбор 0,8 %


Итого, получается, что если Вы берете недвижимость стоимостью ровно 500,000 евро, то с переплатой 20-30 % и с налогами 8,8 % Вы заплатите за объект слишком высокую цену.

Также программа «Золотая Виза» имеет помимо недвижимости другой способ получения вида на жительство – через инвестиции в ценные бумаги. В этом случае минимальный размер инвестиции, требуемый законом, - 1,000,000 евро. В современных рыночных условиях это может быть альтернативой для тех, кто не хочет связываться с недвижимостью. Португальские акции, покупаемые на вторичном рынке с дисконтом, могут быть приведены в качестве примера. Если взять компанию Portugal Telecom (PT) и акции с периодом погашения 5 – 7 лет, то это может оказаться более интересной опцией, чем недвижимость. Это одна из самых больших и устойчивых компаний в Португалии. На вторичном рынке такие акции можно купить за 94 % их номинальной стоимости. Они будут приносить 4,6 % годовых, которые можно получить в чистом виде, если банк оформит сделку как оффшорную. Если Вы купили за 94 %, то реальный доход будет 4,89 %. Тогда при наступлении срока погашения инвестиции Вы получите номинальную стоимость инвестиции плюс дополнительные 6 %. И нет налога на покупку, на доход или на продажу, будет зафиксирована чистая прибыль. Таким образом, при консервативном подходе за 5 лет Вы получите 30,45 % чистого дохода с риском, имеющим тенденцию к нулю. Естественно, если Вы готовы взять на себя больше риска, то и прибыль может быть выше.

Для того чтобы получить сопоставимую прибыль на недвижимости, Вы должны купить по хорошей цене и ждать, что за пять лет цены вырастут (что тоже вероятно). Здесь главный риск в том, чтобы не купить недвижимость по заведомо завышенной цене.

В заключение дадим несколько рекомендаций. На наш взгляд, инвестиции в акции имеют ряд преимуществ по сравнению с недвижимостью, но требуемая сумма, к сожалению, выше. Если же Вы выбираете путь инвестиций в недвижимость, то мы Вам советуем следующие вещи:
  1. Избегайте покупать недвижимость в ценовом диапазоне от 500,000 до 600,000 евро.
  2. Лучше купить несколько объектов по более низкой стоимости, чтобы набрать сумму 500,000 евро.
  3. Если позволяют средства, покупайте объект за сумму от 650,000 евро.
  4. Если Вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду, то мы рекомендуем купить несколько объектов по низкой стоимости в хороших местах.


Со своей стороны мы работаем в Португалии с известными и проверенными юридическими компаниями, которые думают не только о своих интересах, но и об интересах клиента. Если Вы доверите ведение иммиграционного процесса нам, то мы гарантируем, что у Вас не будет переплаты за те вещи, которые того не стоят.

Смотрите также материалы по теме:

Вид на жительство в Португалии
Вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости
ВНЖ в Португалии c гарантией возврата инвестиции
Реальная стоимость Золотой Визы в Португалии
Гражданство и паспорт Португалии
Золотая виза в Португалию и дети старше 18 лет
Льготное налогообложение в Португалии
Регистрация фирмы в Португалии





Звоните нам по телефону в Москве: 8 (962) 937-2673, записывайтесь на консультацию, пишите нам письмо


© 2008-2017 Данный материал защищен законом об авторском праве РФ.
Допускается копирование в он-лайновых изданиях только при наличии ссылки, открывающейся в новом окне, на сайт-источник.
Копирование производится строго по согласованию с администратором сайта и только при условии сохранения HTML-форматирования "as-is" по данный копирайт включительно.
Поддержка и создание сайта