На главную

Иммиграция в Канаду, Вид на жительство,
Второе гражданство




См. также

Второе гражданство и паспорт Евросоюза

ВНЖ и ПМЖ в Канаде, Швейцарии, Монако, Андорре

Инвестиции, регистрация оффшоров

Недвижимость в Болгарии

Туры и отдых на Сейшелах

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

ВНЖ Греции

Закон «Создание благоприятных условия развития для стратегических и частных инвестиций» (4146/2013), принятый Министерством развития, конкурентоспособности, инфраструктуры, транспорта и сетей, облегчает получение иностранными инвесторами вида на жительство в Греции. Вводится две новых категории. ВНЖ в Греции будет предоставляться 1) руководителям стратегических проектов, 2) покупателям недвижимости на сумму от 250,000 евро. Возможность получения новых типов вида на жительство была интегрирована в уже существующий закон 3386/2005, который носит название «Въезд, проживание и социальная интеграция граждан третьих стран в Греции». С учетом того, что руководители стратегических проектов – это редкая птица на нашем небосклоне, а покупка недвижимости доступна многим, остановимся подробнее именно на этой опции получения ВНЖ в Греции.

По решению генерального секретаря децентрализованной администрации вид на жительство в Греции сроком на 5 лет будет предоставляться гражданам третьих стран, если они получили визу (если требуется) и

1)  законно владеют, лично или своего посредством юридического лица, собственностью в Греции или
2)  имеют десятилетний тайм-шер по закону 1652/1986: «Положение о тайм-шере и сопутствующим вопросам» (A167) или
3)  имеют 10-летнюю аренду в отеле или туристическом комплексе в соответствии со статьей 8 параграфа 2 Закона 4002/2011 (A180).

Вышеупомянутый ВНЖ в Греции может быть продлен по истечении срока еще на 5 лет, если с собственностью ничего не происходит в плане смены юридического статуса, или если описанный выше контракт аренды продолжает быть в силе. Минимальная стоимость недвижимости или контрактная стоимость тайм-шера или дома для отдыха должна быть не менее 250,000 евро. Стоимость собственности может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от совместного решения министра внутренних дел и министра финансов. Стоимость будет определяться в соответствии с ценами, указанными в документе кули-продажи или в контракте тайм-шера или аренды.

Заявители на получение ВНЖ через покупку недвижимости могут включить в заявление членов своих семей (жены и дети до 18 лет), как указано в параграфе 1 статьи 54 Закона 3386/2005. Продление ВНЖ для членов семьи увязано с продлением ВНЖ для спонсора, то есть для главного заявителя. Право на работу в Греции по этой программе не предусмотрено ни для главного заявителя, ни для членов семьи.

Новое законодательство – обладатели ВНЖ смогут претендовать на гражданство

9 июля 2015 года в Греции были опубликованы и вступили в силу серьезные поправки к иммиграционному законодательству. Теперь обладатели ВНЖ, полученного через покупку недвижимости, могут претендовать на получение через 5 лет ПМЖ, а еще через 2 года гражданства Греции. До введения упомянутых поправок схема получения ВНЖ в Греции при покупке недвижимости была не особенно интересной, так как речь шла о «вечном ВНЖ», а возможность получения ПМЖ и греческого гражданства законом не предусматривалась. Любопытно также то, что от обладателей ВНЖ не требуется проживания в стране какого-то минимального количества дней, а для подачи на ПМЖ не нужно демонстрировать ни проживания, ни знания греческого языка. Тем не менее, для подачи на гражданство в порядке натурализации нужно будет знать греческий язык. Также рекомендуем рассмотреть другие способы получения вида на жительства, описанные здесь и успешно практикуемые нашей компанией.

Налоги на недвижимость в Греции
При покупке недвижимости в Греции важно учитывать налоговый аспект.
1. Единовременный налог на покупку вторичной недвижимости в Греции составляет 3 %
2. Покупка первичной недвижимости с разрешением на строительство после 31.12.2005 облагается налогом 23 %.
3. Налог на прирост капитала от продажи недвижимости составляет 15 % от прибыли.

ВНЖ в Греции через покупку недвижимости 2016 – немного статистики
Согласно данным Центра Планирования и Экономических Исследований Греции (KEPE), на данный момент (февраль 2016 года) число иностранных граждан, получивших ВНЖ по программе «золотых виз», позволяющей претендовать на вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро, оставляет желать лучшего. Так, в период с июня 2013 года, когда программа начала свое действие, до октября 2015 года, иностранным инвесторам было выдано всего 983 «золотых визы». Для сравнения, в других странах с аналогичными программами предоставления ВНЖ, число получателей видов на жительство измеряется не одной тысячей человек. KEPE отмечает, что из 983 «золотых виз» большее число было выдано гражданам Китая и России, которые получили 335 и 325 видов на жительство при покупке греческой недвижимости соответственно. Гражданам ОАЭ была выдана 151 «золотая виза», Египта – 53, Украины – 52 и США – 21. Тот факт, что заявки на ВНЖ подало столь незначительное число владельцев греческого жилья стоимостью от 250 000 евро, говорит о слабом успехе программы. На это повлияли такие факторы, как неуверенность потенциальных инвесторов о членстве Греции в Еврозоне, общий макроэкономический климат, политическая нестабильность страны, а также контроль капитала и нестабильность местной системы налогообложения.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – подсчет расходов
Для инвестора важно знать не только общий объем инвестиций, необходимый уровень которых легко найти в Интернете (для Греции - 250,000 евро), но и все общие и сопутствующие сделке расходы и сборы. А то иногда получается, что приходится сталкиваться с расходами, о которых заранее никто не предупреждал. И любому нормальному человеку хочется, чтобы по ходу пьесы не получилось так, что «во время пути собака могла подрасти». Все расходы нужно знать до подписанных соглашений.

Есть три основных категории для расходов и расходов:
  1. Налог, связанный с передачей имущества
  2. Расходы, связанные с передачей имущества
  3. Расходы, связанные с получением вида на жительство для инвестора и членов его семьи

Налог, связанный с передачей имущества
Налог на передачу собственности составляет 3,09% от чистой стоимости имущества. Например, недвижимость в Греции договорной стоимостью в 250,000 евро несет налоговую нагрузку 7,725 евро.

Расходы, связанные с передачей имущества:
Расходы, которые придется понести в связи с покупкой недвижимости, состоят из следующего:
  1. Получение номера налогоплательщика в Греции
  2. Банковский счет в Греции
  3. Плата местному юристу за представительство интересов
  4. Проверка собственности на наличие скрытых проблем (due diligence)
  5. Нотариальная плата
  6. Регистрация нового владельца в местных органах власти
  7. Плата за управление проектом (если применимо)

Общая стоимость этих расходов составляет от 5% до 6% от чистой стоимости недвижимости. Точная стоимость зависит от типа недвижимости, этажа, возраста, месторасположения и т.д.

Расходы, связанные с получением вида на жительство в Греции:
  1. Каждый член семьи старше 13 лет платит греческому государству сбор в размере 500 евро
  2. Стоимость юридической услуги по оформлению ВНЖ в Греции – 5,000 евро на 1 заявителя и по 1,000 евро на каждого дополнительного члена семьи

Мы гарантируем, что у покупателя недвижимости не будет никаких скрытых затрат кроме тех, что приведены выше.

Вопросы и ответы по оформлению ВНЖ в Греции

Вопрос: Какие есть преимущества и недостатки у данной иммиграционной программы?
Ответ: Греческая программа находится в относительно дешевом сегменте. Из других стран Евросоюза только Латвия имеет такой же низкий порог входа – 250,000 EUR. Аппетиты других европейских государств, имеющих опции получения вида на жительство при покупке недвижимости, выше. Кипр и Болгария, например, хотят 300,000 EUR, Испания и Португалия – 500,000 EUR. Из недостатков отметим финансовую нестабильность Греции как страны с огромным государственным долгом. Тем не менее, на качестве жизни иммигрантов, как правило, имеющих стабильные доходы у себя на родине, это вряд ли отражается. Но это вряд ли недостатки самой программы. Сама по себе греческая программа является одной из лучших в Евросоюзе. Та же Латвия невыгодно отличается от Греции тем, что при получении латвийского ВНЖ нужно 5 % (12,500 евро, если недвижимость покупается на минимальную сумму 250,000 евро) от суммы сделки пожертвовать государству.

Смотрите также материалы по теме:

ВНЖ в ЕС при покупке недвижимости
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости
Двуспальные апартаменты в Церос дель Агила
Двуспальные апартаменты в Калахонда, Михас
Вилла в Ла Кала де Михас
Вилла в Михас Гольф
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости
ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости
ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости
ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости
ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости







Звоните нам по телефону в Москве: 8 (962) 937-2673, записывайтесь на консультацию, пишите нам письмо


© 2008-2017 Данный материал защищен законом об авторском праве РФ.
Допускается копирование в он-лайновых изданиях только при наличии ссылки, открывающейся в новом окне, на сайт-источник.
Копирование производится строго по согласованию с администратором сайта и только при условии сохранения HTML-форматирования "as-is" по данный копирайт включительно.
Поддержка и создание сайта